当前位置:主页 > 生活虚拟 >炒房客.M2增速已降至20个月新低,指望房价反弹的人可以歇歇 >

炒房客.M2增速已降至20个月新低,指望房价反弹的人可以歇歇

8月份的M2增速又降低了,为8.9%。

今年5月份,M2增速首次破10%,为9.6%,当时曾经有人对M2增速低于10%发出过担忧,认为增速过低会有问题。

但从实际情况来看,M2增速继续走低仍然是大概率事件。就在这个时候,新的声音又出现了,现在到了降準的时候了。

这一幕的确在之前出现过,2015年1月份,M2增速跌至2008年来的最低点,只有10.8%,而就在当年2月份,降准0,5个百分点。

那幺这一次是否会将准呢?虽然现在市场上钱太少了,需要释放流动性。但观察君这种可能性非常低,原因很简单,如果此时降准,将使已有的成果大打折扣,而且有可能释放非常不好的信号——重新宽鬆,这种信号很有可能使经济「脱虚就实」步伐减缓,特别是有可能误导楼市预期,让炒房客重拾信心。

近几年来,信贷过于聚集于非实体领域,特别是房贷。去年新增的贷款大部分是房贷,个别几个月几乎全是房贷,很多金融把房贷当做主力业务来抓,这明显背离了金融的初衷。按照去槓桿的总体策略,信贷首先要管住,并且同时要加大对实体的支持。如果现在金融转向了,那幺问题就不好办了。

对于央行来说,现在降准不是最优选择,虽然市场钱紧,但要释放流动性,已经有更多选择,今年以来央行在公开市场上的各种操作(如SLF、MLF、逆回购)实际上已经确保了流动性不会明显波动。

9月15日,央行通过1200亿7天、600亿14天、200亿28天的逆回购,共凈投放2000亿流动性,创下新高。9月份会有2.3万亿的同业存单到期,相信也会採取这种策略对沖。实际上央行近期的操作已经在告诉那些要降準的人:我有我的策略,你们不用替我谋划。

实际上,央行在保持流动性稳定的同时,已经在努力营造一种「紧平衡」状态。去槓桿以来,影子信贷已经明显收紧,而表内信贷则在加速,信贷越来越透明。而央行行长助理刘国强近期在2017年金融街论坛上的发言更是证实了这一点。他表示接下来要做的就是加大对符合方向的资金需求的支持,而对房地产的支持必须要减下来。

当前金融既要做加法又要做减法,所谓加法就是加大对实体的支持,所谓做减法就是降「虚」火,相比较前者,后者目前是更迫切需要完成的,而且难度更大。毕竟大家习惯了轻鬆稳妥的赚钱方式,突然要去赚辛苦钱,甚至可能亏本,谁都不愿意。

接下来房价怎幺走?

目前我们正在努力降低房地产的权重。上半年经济增速加快了0.2百分点,但房地产的贡献率却降低了2个百分点。而现在,房地产去库存已经取得明显成果,目前要做的就是巩固已经取得的成果。如果此时降准,流动性再次增加,会造成已经施加给房地产的压力瞬间消失。此时跟信贷相关的各种角色会怎幺想?是重新支持房地产?一旦金融机构、开发商和炒房客得到这种信号预期,那就麻烦了。炒房客有可能捲土重来,而开发商则有可能似乎忌惮拿地。

至于楼市的整体布局已经完成,去库存已经取得明显成果,房价也已经明显企稳,特别是屡屡爆发的一线楼市。随着楼市重心整体转向租房市场,未来爆发的可能性越来越小。即使从短期来看,10月份有」1*9大」,一切要保持既定节奏,降准就是打乱这个节奏,这是万万不行的。就楼市来说,各方普遍预计随着」1*9大」的到来,楼市会有更严厉的措施出来。而这将进一步巩固现有成果,无论是炒房客还是开发商都得做好準备。

本文为作者原创,未经授权不得转载

M 2 增速炒房客房价开发商
为您推荐