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炒房客.从「有钱不买房一辈子白忙」到想尽办法卖房,炒房客难料

楼市黄金时代渐去渐远,白银时代已经在九月上半月的成交低迷中渐露爪牙,现在的楼市更趋于理性,而这说的理性应该是购房者的理性而非开发商投资客。

自今年317调控伊始,无论是供给端还是销售端,金融手段还是行政手段,大大小小的调整措施纷纷出台,硬是将2016年疯狂的楼市给摁了下来,新房二手房连/续多/月成交下滑,随着房产市场的转冷,购房者也从这种疯狂中醒悟,真的没必要再抢房了。

从多个城市的九月首周成交量来看,和前几月一样呈现不同幅度的回落,依然没有任何转机,这表明了房地产市场逐渐趋于理性。购房者不着急了,那幺必然是卖房者要上火了。事实也是如此,不论是环比还是同比,「金九」上半月下滑的成交量,让多套房拥有者越来越上火。

以前,开发商和炒房客在他们的意识里,就没觉得房子卖不出去的,并且还耍各种手段,吹嘘「有钱不买房,一辈子都白忙」,让无房者忧心忡忡。确实,房子本来是用来住的,结果被他们搞成了投资产品,价格方面购房者要能接受也就接受了,关键倾全家之力都不一定能在大城市买上自己的房,着实让普通购房者心寒。

但今年的调控将局面翻转了,各项调控措施让投资客活动範围越来越小,聪明的投资者早早卖房退出市场,但大部分房产投资者却依然幻想金九银十能翻盘,结果当然是没达到他们的预期。而不少从疯狂抢房变成楼市看客的购房者,静静地看着炒房客、开发商等投资客的用尽各种手段卖房,尽情表演,精彩还是拙劣各人自有评判。

开发商坚守高房价,却不知房贷利率上浮、高首付早已让购房者打了退堂鼓,而市场上真正需要房子住的购房者,从房屋自有率91%的数字中可见一斑,少的可怜。如此少的购买力根本支撑不起现在的高房价。

楼市调控还在继续,谁也不知道什幺时候结束,更没有人知晓下一个是什幺杀手锏,在购房者逐渐趋于理性的「白银时代」,炒房客和开发商只能自求多福了!

白银时代房地产市场炒房客楼市调控
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